La Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF ha publicado un informe que analiza la accesibilidad hipotecaria en 77 ciudades españolas (las más pobladas).

Para medir la accesibilidad, se utiliza la Ratio de Acceso Hipotecario (RAH), que indica el porcentaje de renta media que un hogar debe destinar al pago de una hipoteca media en esa población. Cuanto mayor es la RAH, menor es la accesibilidad.

• Muy accesible: menos del 60%.
• Accesible: entre el 60% y el 80%.
• Poco accesible: entre el 80% y el 100%.
• Accesibilidad limitada: más del 100%.

Cinco ciudades en estado crítico en 2025 (RAH >100%)

San Sebastián: 144%
Palma: 138%
Madrid: 133%
Barcelona: 124%
Málaga: 113%

En estas ciudades, un hogar medio necesitaría aumentar sus ingresos anuales en:

San Sebastián: +23.050€
Palma: +17.000€
Madrid: +16.480€
Barcelona: +11.180€
Málaga: +4.630€

Ciudades con mayor accesibilidad

Zamora: 47%
Lleida: 47%
Palencia: 47%
Jaén: 48%
Ciudad Real: 48%

La hipoteca media se calcula financiando el 80% del precio de la vivienda a 25 años y aplicando una ratio de endeudamiento del 30%.